关于不动产纠纷的司法裁决权限问题，主要遵循以下原则进行规定：首先，有关地产、住房等涉及到不动产权益维护和争议解决的事宜，必须根据相关规定，由不动产所在地区域的法院进行管辖，这是任何法律都明文规定的义务。其次，若涉及标的物为不动产，则无论在哪一方提出仲裁或诉讼请求，不动产所在地人民法院均有职权对此类案件进行审理和裁决，且此项规定不得通过双方当事人之间的协议进行更改或排除。此外，专属管辖是指在某些特殊情况下，法律明确规定某类案件只能由特定的法院进行管辖，其他法院没有权力对其进行审理，同时也禁止当事人通过协议方式来改变管辖权的归属。相较于其他法定管辖而言，专属管辖具有更高的优先性、排他性以及强制性。

《民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。