关于商品房预订金之退还方式如下所示：若双方按照约定行事，则预订金将被视为房价款或者予以退还。然而，如果是因为特定的紧急状况以及自然因素导致买卖合同无法签订的，或者由于双方对于协议及其附加条款无法达成共识以致无法签署的情形，这并不属于任何一方的责任范围，那么预订金便有可能被返还。此外，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行的，那么预订金也可以得到双倍的退还。除此之外，其他所有情况下的预订金都不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。