在签订商品房预售合同时，市民需特别关注以下几个重要环节：首先是确保开发商已经获得了商品房预售许可证。其次，应认真审核合同中的各项条款，如违约责任及争议处理方式等，确保其完整性与合法性。最后，还应对开发商所执行的按揭政策进行全面、详尽的了解。依据我国《城市房地产管理法》第四十五条明确规定，商品房实现预售，必须符合下列条件之一：（一）开发商已经全额支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）开发商持有建设工程规划许可证；（三）按照预售商品房的规模计算，开发商投入到开发建设中的资金比例须达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且已确定施工进度和竣工交付日期；（四）开发商需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并取得商品房预售许可证明。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明