通常而言，定金属于非退还性预付款项，然而若由于当事人双方均无法控制的外部因素影响，致使商品房买卖合同无法顺利订立的情形，购买方有权请求返还定金。若房地产开发企业收取定金后却未能按照约定履行出售房屋事宜，需向买受人支付双倍违约金作为补偿。在正式签署购房合同时前缴纳的定金即视为立约定金，该款项旨在确保双方能够正式签订书面购销合同。若购买方已经缴纳定金但最终决定取消购房计划，地产公司则无需退还定金。实际操作过程中，鉴于每份合同所包含的实质性条款以及内容存在差异之处，因此对于各类合同应当采取何种应对策略亦有所区别。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。