倘若房产开发商未能履行合同义务而构成违约行为，则需承担相应的法律责任。如若双方先前就此细节签署了明确的违约金协议，那么便应按照合约规定支付所惯。但若该约定的补偿金少于实际损失金额，则受损害一方可向相关司法或仲裁机关提出请求，要求提高违约金数额。反之，若违约金承诺超出实际损失过多，也可依据当事人申请，适当调整违约金的支付标准。再者，假设并无任何关于违约金的明文约定，那么便按实际造成的经济损失大小来承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。