关于开发商出现违约行为的几种常见情况包括：1.房屋建筑质量方面出现严重问题，依然进行销售活动；2.同一套房屋同时向多方出售；3.开发商所交付的精装修住房疑似存在严重质量问题或者与此前展示的样板间存在实质性差异；4.开发商未能按照约定日期完成房产所有权的过户手续的处理；5.开发商未能严格遵守房屋交付时间的规定。

《民法典》第五百六十三条??
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。