房地产开发商可能违反合约的几种情况包括：1.如果所销售的房产存在质量问题，但仍旧进行售卖；2.如果开发商进行一房两卖的行为；3.若开发商所提供的精装修房屋存有质量瑕疵或者与预先展示的样板间存在较大差异；4.若开发商未能按照约定的期限为购房者办理产权过户手续；5.若开发商未能按照与购房者签订的合同规定按时交付其实物住宅。

《民法典》第五百六十三条??
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。