当开发企业未能获得《房地产预售许可证》这一法律规定的商品房预售必备有效凭证时，其与购房者签署的任何关于订金问题的约定均视为无效。根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律条款，对于已经被判定为无效的合同，开发商应当无条件地将收取的订金全额归还给购房者。无论当事人是否曾缔结过签订房屋购买意向协议（《认购协议》）或者双方是否对订金返还事宜有所约定，开发商均应严格遵守这一法律规定；
若是开发企业未能获得《房地产预售许可证》，并且刻意掩盖事实真相或者向对方提供虚假信息声称自己已有此证书，那么在此种行为下，开发商必须为此负起违背诚信义务的缔约过失责任。除了需要如数归还购房者所交付的订金之外，同时还需补偿购房者由于失去信任而遭受的利息等相关经济损失以及其他有关名义上的财产损失；
进入到开发企业符合商品房预售法定条件，成功获得《房地产预售许可证》的阶段，如果双方仅就购房者若拒签《商品房买卖合同(预售)》便无法请求退回所交付定金的问题进行约定，而且购房者认为这个约定对自己极为不利，有权通过司法程序或仲裁机构变更或者撤销这段约定，进而要求开发企业归还他/她所支付的资金。需要注意的是，如果因为种种缘由导致合同无法按计划签订，那你完全有权利要求开发商归还相应的订金。然而，如果退订原因在于你个人自身方面，并且开发商并未有意隐瞒真实情况，但你仅凭个人意愿请求退款时，那么根据购房意向书内的退房相关规定支付违约金是必要的。例如，如果未存在任何书面约定，你可以尝试与开发商进行积极的交流协商以解决问题。

《民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。