处理房屋买卖合同纠纷的有效途径繁多，其中包括但不限于四个基本方法：通过友好协商来解决争议；通过第三方调解来实现公正；利用仲裁程序来作出公平裁决；最后是采取向法院提起诉讼以维护自己的权益。具体而言：
首先，协商谈判：在建立在互惠互利及诚恳合作的理念之上，由合同双方共同参与协商，化解矛盾与纠纷，此乃解决合同纠纷的最佳方式之一。
其次，调解方案：若双方无法达成共识或者希望寻求更具权威性的诉求对象，则可依循相关法律法规的规定，请求具有相应资质的有关机构或部门协调处理，如供需双方有其一为国有的情况下，便可要求各自的上级主管部门介入调节。这些部门将会依照客观事实，秉持公正诚挚的态度解决所有权争议问题。此外，当事人亦可选择向涉及房地产行业的合同管理部门、仲裁委员会或法庭提出调解请求。
再者，仲裁手段：面对协商不能解决的矛盾，且各方均无意接受调解时，按照合同所包含的仲裁条款或双方在纠纷发生之后达成的仲裁协定，即可提交仲裁机构组织仲裁。
终极方式——诉讼救济：若合同并未载明仲裁条文，亦无事先签署的仲裁协定，那么，合同当事人有权将终止合同引发的的相关争议提交至法院审理，寻求法律援助，以得到公正的解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。