在购置房产后选择退房的行为，并没有明确的法律程序或期限限制。然而，若开发商因自身原因出现了严重的违约行为，购买人便享有解除合同的权利，从而实现退房并且还可以向开发商索取违约金，这种情形主要包括如下三类案例：首先，开发商未能按照合同期限规定交付房屋且此逾期情况已经超过特定期间；其次，如果房屋结构存在重大质量缺陷，无论通过何种方式进行修复都无法达到预定的质量标准，购买人同样具有要求退房的权利；最后，如果由于开发商的失误导致购买人无法按照相关法规合法取得房屋所有权证书，亦可提出退房请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。