对于退房问题，其处理办法如下：首先，我们应该参照并遵循合同中约定的相关条款进行妥善处理；若在合同中未涉及到的相关事宜，便可通过双方友好协商来解决；若协商失败，您有权向相关机构提出调解申请；如对调解结果仍然不满，可以选择向当地法院提起诉讼，亦或直接向法院递交诉状请求赔偿。再者，若买卖方任何一方出现违约行为，视情况而定，您可能有权要求对方支付双倍定金作为违约金。至于买家方面的违约责任，也需根据具体情形加以核算。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。