关于退房事宜的处理过程如下所述：首先应严格遵循合同中的相关规定予以处理；若在合同中并未提及到此类情况时，可尝试与对方进行协商解决；若双方协商无法达成一致共识，可聘请第三方机构展开调解工作；对调解过程及结果不满者，可向当地人民法院提起诉讼；亦或，您还可选择直接向法院递交诉状。倘若是由卖方率先违反合同条款，您有权要求其加倍返还所支付的定金。然而，在买方出现违约行为的情况下，其务必承担起相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。