在购买房产后，退房行为的确切时间期限并无明确规定。然而如若开发商未能严格履行其应有的义务及职责，导致置业者的权益受到损害，则置业者有权按照相关法规及条款，解除与开发商所签订的合同，进而申请办理退房手续，同时要求对方承担相应的违约责任。其中包括但不限于以下三大类情况：首先，如果开发商无法按期交付房屋，且超时超过了特定期限；其次，若房屋存在严重的结构性质量缺陷，无法进行修复或即使经过修复也无法达到双方事先商定的质量标准；最后，倘若开发商因自身过失导致置业者无法依法取得该房产的所有权证书等合法证明文件，以上情况均可视为开发商的根本违约，置业者有权依照法律程序向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。