对于购房过程中的退房事项，并未设有明确的时效限制。若开发商存在严重违约行为，购买者有权依据相关法律规定解除与开发商之间的合同关系，倘若确认决定退房，买受方有权要求退还已支付的定金及房款，同时向开发商追究其违约责任。在实际操作中，可能出现的具体情景包括但不限于如下几种：首先，如开发商未能按照约定的期限内进行房屋交付，且延迟的时长已超出了一定范围；其次，房屋整体结构若出现大规模的质量问题，导致无法通过必要的工程修复得以恢复原状，或者即便进行修复但终究无法达到预期的质量标准，在此情况下，购房者也可以选择行使合法权利要求退房；最后，如果是由于开发商自身的过失酿成的原因，使得购买者在办理产权证方面遇到困难和阻碍，同样也享有退房的权力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。