关于退还房屋的妥善处理流程包括以下几个方面:首先,根据相关的购房协议或合同条款依规行事;若在相关协议及合同中未见具体规定,则需双方进行友好协商以寻求共解之道;其次,如通过协商仍无法达成共识的话,您有权诉诸于相关机构进行调解;然而,对于调解的最终结果如有不满,您可以选择向上一级人民法院提出诉讼请求或者即时发起对被告方的诉讼行动。同时,对于卖方违约的情况,您不但可以要求其承担对应的违约责任,还能索取双倍赔偿的违约金;然而如果问题出现在买方身上,您将不得不承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。