购房者在符合下列情况之一的前提下，方具有相应权利依照法律程序要求退房：首先，实际测量出的房屋面积与协议上规定的房屋面积之间的误差必须超出绝对值的百分之三；其次，开发商未能按照约定日期交付房屋的；再者，当开发商擅自更改房屋规划及设计参数，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等造成直接影响的时候；另外，如果开发商在预售阶段并没有获得相应的商品房预售许可证；同时，当开发商所提供的房屋存在主体结构质量问题或者其质量严重干扰到房屋正常使用功能的情况下，购房者也可以提出退房请求；最后，如果买房者的贷款申请尚未得到相关部门的审批通过，并且协议双方就支付方式问题无法达成一致的时候；或者是根据协议中所作出的其他退房条件已经生效的情况下，这些人士均有资格要求终止房屋买卖交易。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。