在某些特定情况下，购买房产的消费者拥有退出交易的权利。依照现行法律规定，当出现以下几种情况之一时，房屋购置者在选择退房的过程中无需承担任何的违约金责任：首先，如果买卖协议被司法机关确认为无效，那么相应的购置方则有权力结束这套交易；其次，如若买卖协议因为违法而遭到法院判决撤销，购置方同样也具有退出这个交易的权利；再者，当按揭贷款无法获得批准时，购买者享有退出期房的资格；同时，若发展商未能按时交付出售的房屋或者延迟履行办理房产所有权证书的期限超过预先约定的时间限制，购买者亦享有终止交易的资格；此外，倘若已经交付的楼盘房屋实际使用面积误差比相对其标明面积超出了3%以上，购买者同样具备退出这项交易的权利；最后，假如房屋的主体结构存在严重的质量问题，购买者亦拥有告竣交易的权利。倘若开发企业在未经消费者同意的前提下擅自变更规划设计方案，消费者同样享有反对的权利以及请求退房的权益。除此之外，假如开发商交出的房屋户型与其详细设计图纸相悖，购买者同样有权选择撤销这个交易。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。