存在如下房屋买卖合同情形的将被视为无效：（1）将房地产进行分割并出售给第三方；（2）在双方未能完成产权登记过户手续前，签订相关销售合同；（3）对于产权主体本身存在瑕疵或争议的房屋，进行相关交易活动；（4）刻意隐瞒具有优先购买权的主体的存在；（5）未获得国家有关部门批准的商品房预售许可证，擅自进行房地产销售；（6）存在严重的价格欺诈现象，且此种不公显而易见；（7）发生一房两卖行为；以及（8）未经合法程序而非法转换房产等情形。
就农民住房而言，其买卖合同也可能因下列情况导致无效：（1）对农村住房进行分割后再行出售，此类合同将会被认定为无效；（2）房屋产权并不完全明晰的情况下进行交易，买卖如此类房屋的行为通常会被认为无效；（3）在相同条件下，某更为合适的购买者拥有优先购买权，但房主却未事先告知另一方，导致其损失了优先购买权，此时，购买该商品住宅的购买意向将会被认为无效；（4）在房主出售已出租的房屋时，没有在出售前给予租户合理的通知期，此类行为也会被视作无效，因为租户在此期间有权享有相同条件的优先购买权；（5）在房屋权属存在争议，或法律、行政法规明确规定禁止转让的其他特殊情况下，转让该类房屋的合同也将被宣布无效。

《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。