开发商退付买房人的房款通常需要15至30个完整工作日，具体的时长取决于买卖双方事先的明确规定。买房人需首先向开发商提议退房，发布书面的退房通知书，而后由开发商于大约十五个自然日内核准并完成退还买房人房款事宜；此外，若双方在签署的合同中已对退房款的支付时间作了清晰明了的约定，便应据此进行执行。如开发商未能依照约定的截止日期将款项汇入指定账号，购房者有权提起诉讼诉求赔偿，同时要求开发商每日偿付违约金；在此过程中，请特别关注，实际汇出的违约金总额不仅应包含购房者支付的全额房款，且开发商亦应对照购房合同之约定，支付相应的违约金以及已经核发的贷款部分。在办理退房手续之时，买卖双方务必先行进行友好协商以达成共识，此后签订正式的退房协议以确保各项细节的具体落实，该协议应涵盖违约责任的承担方、退款金额、具体支付时间和方式、违约行为的后果等条款，如此方可充分保障购房者的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。