若与开发商协商不成功或开发商存在明显的违约行为，购房者可向开发商主张其个人权利，通过与开发商进行合法合理的沟通，促使开发商按照合同的规定对违约行为负责，同时，经过双方共同协商达成一致意见后，亦有可能制定出更为具体且符合实际情况的解决策略。假如你和开发商之间的协商无法取得预期效果，那么不妨考虑寻求具有丰富经验和专业知识的律师的帮助来维护权益。若是在购房合同中预先设置了有关仲裁程序的条款，针对因违约产生的纠纷，我们可径直申请进行仲裁。对于在购房合同中并未明确争议的解决途径的情况下，我们依然有权选择进行诉讼来解决问题。

《仲裁法》第五条
当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。