1.购买方须提交正式退房通知书。
2.自购方可提出退房申请之日起的十五个工作日内，房地产开发商有义务悉数奉还已付清的所有房款，并担负起办理购方面临的贷款银行消除或撤消合同的全套手续，在所有相关手续或文件未签署之前，开发商需代为购方每月支付应由其承担的贷款本息。
3.开发商须退还房款。购房者需在发出退房通知后，开发商须立即将所有已支付款项全额返还至消费者手中，同时，购房者的公积金管理机构或负责借贷放款业务的银行的还款事项也必须得到妥善处理和完成。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。