针对购房者可选择退房的特定情形，主要包括以下几个方面：首先是若开发商未经购房者事先同意，私自更改设计方案；其次，如果所购买的房屋面积与原始设计数值之间的误差超过了整体面积的3%以上；此外，当房屋本身的质量存在重大问题时，如楼宇发生倾斜现象、墙体出现大规模裂缝、渗水漏雨情况严重影响到实际居住环境和性能，或者主体结构不符合相关规范标准等均被视为合理退房条件之一；另一方面，倘若开发商未能提供完整齐全的开发手续导致买卖合同无效；最后，若开发商未按照合同约定的交房期限准时准点交付房屋，超越合同约定期限达三个月且仍未见整改行动迹象的，那么购房者将有权利向开发商提出退房要求，同时要求他们退还预定款项或者支付相应的房款利息。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。