在特定条件下，购买房产的消费者有权选择取消购房合同：1）如果房地产开发商在未经买家授权许可的前提下，擅自进行设计变更；2）如房屋实际测量面积与合同中规定的面积偏差超过了3%的标准；3）房屋出现重大质量问题时，例如房屋整体向某侧倾斜、墙体出现大面积裂缝、大面积渗水现象已经严重影响到正常居祝桥、房屋主要承重结构不符合国家相关建筑技术标准等等。以上这些情况均属于消费者有权取消购房合同的范畴；4）假如因为房地产开发商相关开发手续不齐全而导致签订的购房合同被认定为无效；5）或者是因房地产开发商未能按照合同约定的时间节点准时交付房屋。在合同中明确约定的交房日期到来之后，若过了三个月的期限，房地产开发商仍然没有按期履约，那么消费者便享有单方面解除购房合同的权利，同时要求房地产开发商退还预付款项或支付贷款利息等相关费用。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。