购买房产者可依据以下情况申请退还所购房屋：1、房地产开发商未经买受人同意私自变更规划设计；2、房屋建筑面积与预定相差超过规定的3%；3、房屋整体品质存有严重瑕疵。其中包括但不限于楼栋产生倾覆倾向、墙面破裂坍塌、雨水渗透程度极为严重以致影响日常生活使用、主要受力结构不符合现行标准等等各类问题；4、房地产开发公司因程序缺失导致合同效力归于无效；5、房地产开发商未能按期交付物业。若在双方商定的交房日期之后满三个月，房地产开发商仍然无法执行相应的约定事项，那么购买人便具有权利主动请求开发商撤消合同，并将预付款项或者支付的房款利息悉数奉还。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。