| 问题 | 开发商违约交房贷怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
以一种严谨而精炼的方式来表述该问题：首先，业主需要与开发商共同解除购房合同；在完成合同解约后，开发商需立即返还业主所有购房款项以及相应利息，同时还要承担其他事项的相关费用。紧接着，业主需向银行提出申请，解除自身在担保贷款合同中的义务，并按照规定流程进行提前偿还贷款业务，把相应的剩余贷款本金和利息（其中部分本金和利息正在以往月份中正常偿还）归还给银行。之后，业主可以再次与开发商接触，协商解除购房合同的相关事宜，同时请求开发商返还所有购房款项及其应付利息，以及其他所有相关办证费用。业主在和开发商达成取消房屋购销协议的基础上，开发商有责任将预先支付的首期款，已偿还的抵押贷款本金及其相应利息，以及其他各种可能产生的相关费用全数返还给业主。并且，为了更好地保障受惠方权益，业主欠付银行的剩余贷款本金及其相应利息，也可委托开发商进行操作，直接转交给银行，从而有效解除担保贷款合同。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第30条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 《中华人民共和国民法典》第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续 |
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