| 问题 | 二手房虚假宣传可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在法律层面上，买方可根据实际情况决定是否有权申请退房。如果开发商在销售过程中对商品房及其附属设施进行了夸大或失真的宣传，并且这种行为直接影响到买受人制定购房决策及其房价设定，那么这种宣传便被视为商品房买卖合同的一部分。当开发商未能实现其在宣传中所做出的承诺时，他们必须承担相应的违约责任。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 《商品房销售管理办法》第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 |
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