若开发商出现了法定的违约事实，商品房购买者有权请求终止购房协议和退还房产。依据现行法律法规，有下列特定情况之一，商品房购买者可依法享有相应权利，追讨房产：1、当购房协议被定义为无效之后，全体购房者都拥有退货权；2、购房协议在被法定撤销之后，全体购房者也拥有同样的权利；3、在按揭无法完成的情况下，购买者亦有权要求退房；4、开发商延期交付房产或者未及时办理房产证超过相关期限，全体购买者都享有退房的权益；5、当房屋面积公差比绝对值超过3%时，所有购买者均可以选择退房；6、如果房产的主要架构存在质量问题，购买者将有权力退房；7、当房地产开发商未经许可擅自变更规划或设计方案，购买者自然可以选择退房；8、按照图纸设计和实际房屋格局存在差异，那购买者毫无疑问具有退房的选择权。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。