| 问题 | 二手房一房二卖怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对二手房出现一房二卖的情况，交易双方当事人可首先选择进行私下协商解决争议，若协商未能达成共识，可通过依法申请仲裁或提起司法诉讼途径寻求权益保护。在具体问题处理上，应依据两个相关合同均尚未正式开始履行的协议背景来判断哪份合同具有优先履行的权利。具体来说，若卖方已经将同一房产出售给前位买家并完成了产权过户手续，而此后签订的另一份同类购房合同则由于买方向产权所有者无法律授权，导致合同法律效力受到质疑，无法得到有效执行。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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