关于退房事宜的解决办法如下所示:首先,依据签订的合同条款进行妥善处理;其次,如若双方在合同中并未有相关规定,可尝试进行友好协商;假如未经协商达成一致意见,您有权请求第三方协助调解;声明对此调解方案持不同意见者,既可以向法院提起诉讼,也可选择径直向法院递交诉状;倘若卖方违反了合同约定,您有权索取对方双倍返还订金;反之,若为买方违约事实成立,其必须承担相应违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。