关于退房事宜的处理方案如下：首先，应依照双方在房屋买卖协议中明确规定的条款和条件来进行处理。其次，若然协议中未作详细规定，当事人双方亦可尝试寻求合适的沟通途径以达成共识。如果无法通过协商解决问题，消费者可选择到第三方机构申诉寻求调解。如果仍对调解结果不满，消费者有权向法院提起诉讼，或者在保留适当证据后直接向法院提起诉讼。然而，若交易涉及到卖方的违约行为，买方则有权利向对方追讨定金的二倍赔偿金。反之，若过错在于买方，那么其必须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。