退房问题的解决方法包括：首先，我们应严格依据合同所规定的条款来处理相关事宜；其次，若合同上并未列举此项规定，那么我们就有必要对其展开深入的商议；第三，协商未能达成共识时，我方有权提出请求以期对方能够接受执行；第四，若对调解结果感到不满，我们有权向法院提起诉讼，亦可径直向法院依法提起诉讼。最后，若责任在卖方，我们尅依照合同要求其双倍偿还订金；反之若责任主体为买方，则买方需承担相应的违约后果。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。