在涉及到退房问题时，我们可以采取以下方式：首先，遵循既定约定的准则进行解决；其次，若合同中未载明相关规定，可尝试通过双方友好协商加以解决；再次，若协商无果或当事人不愿协商，应寻求第三方调解机构协助解决；另外，对调解效果仍不满者，可向司法机关提出上诉，亦或是直接向法院提起诉讼。同时，如若卖方可明确证明存在违约之责，在该情况下，购买方有权要求卖方按照合同规定以两倍定金赔偿损失；然而，若买方出现违约行为，则需负起相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。