关于退房问题的处置程序如下：第一点，首先应对所签订的房屋买卖合同中的相关条款予以尊重并合理应用；其次，若合同中未涉及到相关规定，则应展开友好协商以妥善解决；如若双方无法达成一致意见，可考虑请求中介方或第三方介入进行调解；倘若对于调解结果仍然无法接受，那么购房者便有权选择向当地法院提起诉讼，同时也可直接向当地区法院依法提起诉讼；最后，假设系卖方向违约，购房者有权在法律允许范围内要求对方翻倍返还订金。而如果购房者本身违反了合同义务，那就必须承担相应的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。