若开发商在履行合同过程中出现违约情况，同时具备以下任一条件之时，买受人有权利向其主张退房：1、在双方充分协商并达成一致意见的前提下，买受人有权选择退房；2、若商品房买卖合同已明确设定退房条件，且上述条件相应地被触发，那么此时开发商的违法违约行为便符合退房的法律依据；3、除此之外，若开发商的违规行为构成了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条所规定的特殊事项，买受方仍可据此主张退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。