若商品房开发方存在违约行为，购房人有权依法主张退房权利，但需满足如下任一条件方可达到目的：首先，当开发商与购房人经过充分协调沟通达成一致意见，均赞同退房；其次，在双方签订的商品房销售合同中规定了特定的退房条款，且商品房开发方的违规行为符合此项规定；最后，若商品房开发方的行为构成了中国《中华人民共和国民法典》所定义的第五百六十三条内容所述的法律情况，那么也可作为购房人主张退房的正当理由。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。