购买了返还式租赁商业物业的客户，一般而言是具备退货申请的权利的。物业售后返租，主要是指涉及到房地产开发企业通过一段时间之内以承租或代替出租的形式将买受人所购置的企业商品住房进行销售的这一过程。另外一种解释，售后返租也可描述成开发企业将其销售出去的商品住宅卖给投资人后，与之签署承租协议，然后利用承租期内的租金冲抵部分价格款项，或者支付一定量的租金回报作为投资模式。从整体上看，售后返租的主要目的通常是尽快回收资金，不构成任何违法的集资活动。然而，对于其是否构成非法集资，还需参照相关法律法规以作具体分析。一般而言，在已订立合同的前提下，若未继续购买商品可能导致违约情形的出现，此时则需要承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，根据事先的an约定应按照约定执行，若无明确约定，那么损失的赔偿额度应等同于因违约行为而造成的实际损chu失。此外，每份合同中违约责任赔偿标准的约定如下：违约金通常占主合同约定金额的比例，当造成的损害较为严重时，违约金可适度上调，但不应超过实际损失的30%，如过高或过低，违约金皆可申请法院予以调整或增加。

《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。