然而，这涉及到了使开发商返租商铺的法律问题。所谓“返租商铺”，是指房地产商采取将一个商业地产整体划分为诸多细碎单位产权店铺，然后以特定价格向小投资者销售。在此过程中，他们还会与这些小投资者签署返租协议，承诺在一定时期内由房地产商对这些商铺进行集中管理和运营，并根据预先设定的标准向小投资者履行固定时间段的租金支出义务。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。