根据我国现行法律法规之规定，"售后返租"这种独特且罕见的商业地产营销策略已被明确禁止实施。关于"返租销售"，通常我们称之为售后包租及售后回租两种形式，它主要是指房地产开发企业为了提升自身产品的市场销售表现，在出售新建楼盘之际与购买者达成约定，即在房产售出后的一个固定期限内，由该房地产开发经营企业以委托租赁的方式包揽各项租赁事宜，或是直接由该企业负责租赁使用权的取得并实际经营使用。此外，在包租期内所收取的租金可以用于抵扣部分购房款，或者以支付一定比例的租金作为回报。

《商品房销售管理办法》第四十二条
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。