1、若未能依照既定日期完成入伙，则需要支付的款项自收楼日期次日起计算，违约款的数额从购房总价的千分之三至千分之五之间不等。按照具体时间分段，分逾期60天内和逾期60天后两类情况来分别计算。
2、针对逾期60天之内的事件：开发商每天需向买方赔偿已付款项总额的千分之三作为违约金。
3、若逾期达60天或更长：在此情况下，买方有权利根据实际情况选择退货、退款的方法，即宣告购房合同无效。一旦合同被解除，开发商应在收到买方通知解除之日起60天内将房款全数归还给买方，同时按照逾期60天以上的标准承担违约金赔偿责任。当然，买方亦可选择继续履行合同，但在此刻，开发商必须承担更高标准的违约金赔偿，即每日以购房款总额的千分之五作为未正常交付房屋的惩罚。

《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。