房地产领域中存在着诸多纷繁复杂的债务问题，具体而言，主要可划分为以下两大类别：第一，基于所涉标的物之差异，这些问题又可以进一步细分为土地纠纷与房屋纠纷；第二，依照其所涉及法律性质的差异，又可以将所有的房地产纠纷区分为房地产行政纠纷与房地产民事纠纷两大类别。为了有效地解决这众多的房地产纠纷，我们可以采取以下几种途径：首先，关于房地产纠纷的行政处理方式，可以采用以下两种方法予以解决：包括行政调处以及行政处罚等两个方面。其中，行政调处作为处理个体间纠纷的主要手段，而行政处罚则被视为是行政管理机构对于违反相关规定者施加的一种惩罚性举措。在实践操作过程中，这两种方式既可独立应用，也可协同发挥作用，从而达到更为理想的解决效果。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;