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问题 开发商迟迟不备案算违约吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若开发商未能按照法定程序进行合同备案,那么其行为即构成违约。一般而言,开发商在制定预售合同时,只会详细约定房屋交付期限以及获取大产权证和小产权证所需的时间段,而对于合同备案则没有严格的限制。因此,只要购房者在规定时间内履行了相应的合同义务,从法律角度来看,他们就无法追究开发商逾期备案的法律责任。然而,根据我国现行法律法规的规定,如开发商尚未取得商品房预售许可证明,便与买受人签订了商品房预售合同,该合同将被视为无效。但如果在法院审理此案件之前,开发商成功获得了商品房预售许可证明,那么该份合同即可被认定为有效合同。
法律依据:
《民法典》第一百八十六条,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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更新时间:2025/4/16 6:21:45