若开发商未能按期交付房产，则视为其构成了违约行为，此时，买方有权向对方索要相应的违约责任。如经过书面电话或其他方式的多次督促后，开发商仍然无法在三个月之内如期交房，同时也无法给出任何合法合理的解释，那么买方便可据此取消购房合同，相关的所有损失都将有开发商负责承担。然而，如果在经过催促之后的三个月之内，开发商成功地完成了交房工作，那买方就无权单方面解除合约，但可以向开发商追究因延迟交房而造成的预期利益损失。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。