1.首先应与涉事房地产开发公司进行深入的沟通和磋商，若开发商确犯有违约之过，买方有权对其提出明确的诉求，并要求开发商按照预先达成的合同条款来履行违约责任；经过双方共同努力所确定的其他解决方案也可以被用以处理该问题。2.若经与开发商磋商但依然未能解决问题，则建议寻求专业律师的协助以维护自身权益。3.在涉及到房屋买卖合同的审理过程中，若合同中存在关于仲裁的相关规定，那么针对发生的违约纠纷，可依法申请仲裁程序加以解决。4.倘若房屋买卖合同中并未规定具体的争议解决途径，则当事人可以选择寻求法律诉讼路径来处理该情况。

《仲裁法》
第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
《民事诉讼法》
第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。