根据法律规定，购房者有权利在某些情况下，自愿终止购买行为并申请退还剩余的购房款。首先，购房者可与出售方进行平等、友好地磋商，达成共识并书面签署同意撤销房屋购买协议的合同文件；其次，当合同中的预设或事先制定的解除条件得到满足之后，购房者亦有权向出售方提交书面退房通知，一旦该通知成功送达至出售方，便自动解除了双方之间的购买合约，从而实现退房进程。当然，若未达到相关退房的前提条件，购房者通常无法主动要求退房，若强行违反合同规定而实施退房，则可能被追究违约责任，并支付必要的违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。