关于退还租赁商铺的操作办法，可依照以下步骤执行：1、首先依据租赁协议中已明确规定之内容加以处理；2、倘若在协议内未能找到双方争议解决方式的相关条款，则必须进入到共同协商环节；3、如在协商过程中遭遇困难，可申请第三方机构介入调解；4、若对调解达成的结果并不满意，当事人有权向法院提起诉讼。同时，也可以直接选择向法院提出上诉。另外，若卖方违反了租赁协议中的约定，则购买者有权要求其双倍赔偿已支付的定金。反之，若买方未能履行协议所规定的义务，亦需自行承担相应的违约责任。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。