针对房地产开发商如有违约现象而导致的退房策略，可依次按照以下步骤展开：首先与涉及违约方的开发商进行积极磋商与友好协商；若协商无法达成满意结果，消费者有权向相关基层组织提出调解要求，并通过调解程序解决问题；倘若调解未能奏效，消费者还可以选择向具有管辖权的法院递交诉讼请求进行维权；但在这其中，若双方曾签署过明确的仲裁协议或者在合同中明确约定了仲裁条款，那么消费者还可以向相应的仲裁机构提起仲裁申请，以借助法律的力量公正合理地维护自己的权益。除此之外，消费者也能根据自身情况自由选择是否径直向法院提起诉讼或是向仲裁机构提出仲裁申请，从而捍卫自己的合法权益。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。