| 问题 | 开发商与民房有纠纷怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
该房地产业主公约明文允许的关于逾期收房滞纳金的约定，开发商享有预先设定的业主收房期限，待房楼建设完毕后，将以手机短息或电话等方式及时通知户主签署相关手续。若业主未能准时办理房屋收容手续，开发商有权依照相关规定收取一定金额的物业管理费用和滞纳金。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
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