对于已经全额支付房产款项且签订购房合同的购买者来说，若出现下述情况，则有权选择退还住宅单位：首先，开发商未能按时交付住宅房屋（即约定的交房日已经来临，然而开发商仍未向所有业主发出入住通知，或者所购买房屋尚不满足入住的基本条件）；其次，由于开发商在开发过程中的手续不全而导致所签订的购房合同无效；再者，开发商未经购买者许可擅自更改住宅设计；除此之外，若房屋实际测量面积与签署合同时暂定面积的差额大于总房价的3%，购买者有权申请退房并且要求相应的利息赔偿（需要特别留意的是，如合同中有针对面积误差处理办法的不同规定，应尊崇合同规定）；最后，若住宅质量问题严重干扰住户的日常生活和使用功能，购买者同样有权退房并请求开发商进行损失赔偿。另外，倘若发现住宅存在抵押或其他涉及经济纠纷等特殊状况，购买者亦有权提出退房申请。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证
明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿
损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖
合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。