若开发商未能按期交付房产，即是构成了违约行为，买方可据此行使违约责任追究权。如果经过催告后，开发商未在三个月内交付房产且无法给出合理之解释与反驳，那么，买受人便可行使选择权利——解除买卖协议。在此情况下，产生的所有相关经济和法律损失均应由开发商负责无条件承担。然而，倘若经过催告之后，开发商在三个月期限内成功交付房产，那么买受人将无权行使解除合同的权利，但仍然有权要求开发商就逾期交付造成的损失进行赔偿，具体金额需参照逾期期间的实际赔偿标准计算。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。