购房者在决定退出房地产交易时，应按照以下流程执行操作：首先，购房者需向其所购房产的开发商，严肃地表达出退房意愿；其次，购房者需向开发商书面传达退房指令，明确告知其将决定撤销该房屋购买协议；再次，开发商必须在收到购房者的正式的退房意向申请后的15个工作日内，将购房者预付的定金及首付款全额退还，若双方在此过程中出现任何违反合同规定的情况，还需依照合同约定承担相应责任，例如交付部分或全部的违约金；最后，购房者和贷款银行之间的贷款协议也应依照相关法律法规完成解除或终止手续，并且，若开发商未能按期履行上述义务，购房者有权要求开发商缴纳超出逾期时间的相应赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。